在中国的法律体系中，离婚时对孩子抚养权问题的处理，通常遵循《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规。父母共同决定孩子成年后的财产分配，是对孩子未来权益的一种有计划的保障。以下是对孩子房产过户相关问题的法律解析。

　　一、问题背景

　　假设陈先生和王小姐是一对夫妻，育有一子木木，年仅10岁。基于双方协商一致的离婚，他们计划在离婚协议中制定一条关于孩子成年后房产过户给木木的条款，亦即，在木木18岁成年时，将夫妻共同拥有的某套房产过户给他。陈先生与王小姐咨询，这种协议是否具有法律效力。

　　二、法律法规依据

　　根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条明确指出，“离婚后，父母对子女仍有抚养和教育的权利与义务。”

　　并且在第三十七条规定了分割共有财产的原则：“离婚时共同财产的分割，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。”这为夫妻协议分割财产提供了法律基础。

　　三、房产过户的具体方式

　　协议中应详细规定房产过户的方式、时限、条件以及双方的义务与责任。例如，可以约定房产过户的经济评估方法、过户的办理流程和具体时间点。

　　四、协商中的法律考量

　　在离婚协议中，双方可以在协商基础上为孩子设定房产过户条件。但需注意以下几点：

　　明确性：协议中的条款要尽可能明确、具体、操作性强。

　　合法性：协议的约定不得违反现行法律规定。

　　诚实与自愿：双方达成协议应基于诚实和自愿原则。

　　五、离婚协议与监护权的关系

　　即使房产过户给未成年孩子，并不意味着监护权的转移。监护人将继续对孩子承担起法定的抚养和教育责任。

　　六、房产过户的法律规定

　　《中华人民共和国物权法》第六条规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循物权法定原则。本条款确保了协议中过户约定的合法性。

　　七、过户优惠

　　从税务角度来看，将房产过户给成年子女可能享受免征个人所得税的优惠政策。

　　八、保障未成年人利益的法律监督

　　《中华人民共和国未成年人保护法》规定，任何侵害未成年人合法权益的行为都是不被允许的。父母作为监护人需在符合未成年人最佳利益的原则下行事。

　　九、案例分析

　　在实践中，如果一方提供证据证明过户约定出于被迫或欺诈，法院可能会介入干预。

　　十、协商过户与法院判决的差异

　　若协议过户是双方真实意愿的反映，则无需法院介入。但如果过户过程中出现问题需解决，法院的判决成为最终手段。

　　十一、总结与建议

　　夫妻在离婚协议中，可以对孩子成年后房产过户的事宜进行预先约定，但应符合法律规定，并作为协议的一部分，双方均应遵守。在执行过程中，如果监护权和房产过户问题复杂，可以咨询法律专家进行指导，并在必要时提请法院调解或审判。

　　上述条款理论上具有法律效力，但前提是协议基于双方的真实意愿，并且不会违反有关法律对未成年人财产权的规定和保护。双方应该在专业律师的帮助下制定详细而合理的房产过户计划，以确保其有效执行，同时保障孩子的权益。