在购房过程中，逾期交房是一个让业主非常头疼的问题。那么，当遇到逾期交房时，业主应该如何维护自己的权利呢?同时，业主又有哪些义务需要履行呢?下面我们来详细了解一下。

　　一、逾期交房的定义和原因

　　逾期交房是指开发商在合同约定的交房日期之后，未能按时将房屋交付给业主的行为。逾期交房的原因可能有很多，例如开发商资金链断裂、工程进度延误、政策调整等。

　　二、业主的权利

　　要求开发商承担违约责任

　　根据《商品房买卖合同》的约定，开发商逾期交房应当承担违约责任。业主可以要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　解除合同

　　如果开发商逾期交房的时间较长，业主可以根据合同约定解除合同，并要求开发商退还购房款、支付违约金等。

　　要求开发商提供临时住房

　　如果业主因为逾期交房而无法入住，开发商应当提供临时住房或者给予相应的补偿。

　　要求开发商整改房屋质量问题

　　如果房屋存在质量问题，业主可以要求开发商进行整改，并承担相应的费用。

　　三、业主的义务

　　按照合同约定支付房款

　　业主应当按照合同约定支付房款，否则开发商有权拒绝交房。

　　配合开发商办理相关手续

　　业主应当配合开发商办理房屋交接手续，如验收房屋、签署相关文件等。

　　及时通知开发商房屋存在的问题

　　如果业主在验收房屋时发现问题，应当及时通知开发商，并要求其进行整改。

　　四、业主如何维护自己的权利

　　收集证据

　　业主应当收集与逾期交房相关的证据，如合同、付款凭证、开发商的通知等。这些证据将有助于业主在维权过程中证明自己的权利。

　　与开发商协商

　　业主可以与开发商协商解决逾期交房的问题，要求其承担违约责任、提供临时住房等。在协商过程中，业主应当保持冷静，理性表达自己的诉求。

　　向相关部门投诉

　　如果与开发商协商无果，业主可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。相关部门会对开发商的行为进行调查，并给予相应的处理。

　　寻求法律援助

　　如果业主的权益受到严重侵犯，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权利。在寻求法律援助时，业主应当选择正规的律师事务所，并咨询专业律师的意见。

　　五、相关法律法规

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　六、注意事项

　　注意合同约定

　　业主在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，了解逾期交房的违约责任和处理方式。如果合同条款不明确或者不合理，业主可以与开发商协商修改。

　　注意证据收集

　　业主在维权过程中，应当注意证据的收集和保存。证据越充分，业主的维权成功的可能性就越大。

　　注意维权方式

　　业主在维权过程中，应当选择合法、合理的维权方式，避免采取过激行为。如果采取过激行为，不仅无法维护自己的权利，还可能会面临法律风险。

　　总之，逾期交房是一个比较常见的问题，业主在遇到这种情况时，应当保持冷静，理性维权。通过合法、合理的方式维护自己的权利，同时也要履行自己的义务。