当购房者在合同约定的交房时间内未能交房时，购房者是否可以解除合同，这取决于购房合同的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是一些关键因素，并通过具体案例来说明。

　　1. 合同条款

　　合同条款是决定购房者是否可以解除合同的关键因素。合同中通常会明确规定卖方交房的时间和条件。如果合同中规定了卖方必须在特定的时间内交房，且卖方未能按时交房，那么购房者可能有权解除合同。

　　2. 法律法规

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，如果卖方未能按时交房，且未能在购房者提出的合理期限内纠正违约行为，购房者可能有权解除合同。

　　3. 违约金

　　如果合同中规定了违约金，那么卖方可能需要支付违约金。违约金是卖方未能按时交房时需要支付的赔偿金，它可能弥补购房者的部分损失。

　　案例分析

　　假设购房者与卖方签订了购房合同，合同中规定卖方必须在2023年6月30日前交房。然而，卖方未能在2023年6月30日前交房。在这种情况下，购房者可以采取以下步骤：

　　审查合同条款：购房者首先需要审查购房合同中的条款，了解卖方交房的时间和条件。如果合同中规定了卖方必须在特定的时间内交房，且卖方未能按时交房，那么购房者可能有权解除合同。

　　提出合理期限：购房者可以书面形式向卖方提出合理的交房期限，例如给予卖方30天的时间来交房。如果卖方未能在合理期限内交房，那么购房者可能有权解除合同。

　　协商解决：如果卖方未能在合理期限内交房，购房者可以与卖方协商解决。协商解决可能包括卖方支付违约金、延长交房期限等。

　　解除合同：如果卖方未能在合理期限内交房，且无法通过协商解决，购房者可以解除合同。解除合同后，购房者可以要求卖方退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。

　　法律法规

　　《中华人民共和国合同法》规定，如果一方未能履行合同义务，且未能在另一方提出的合理期限内纠正违约行为，另一方有权解除合同。此外，如果合同中规定了违约金，那么违约方需要支付违约金，以弥补另一方的损失。

　　结论

　　当购房者发现卖方未能按时交房时，购房者是否可以解除合同取决于购房合同的具体条款以及相关法律法规的规定。购房者可以先审查合同条款，了解卖方交房的时间和条件。如果卖方未能按时交房，且未能在购房者提出的合理期限内纠正违约行为，购房者可能有权解除合同。解除合同后，购房者可以要求卖方退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。购房者应当积极采取行动，以维护自己的合法权益。